热门问题

您好,我想了解一下咱们这个投资模式,咱们美澳居是属于地产开发商是吗?那我们买的是土地,收益的就是土地增值的吗?还是说收益的是租金?
您好,美澳居是海外地产开发商,客户买的是土地,美澳居增资在土地上建房,房屋出售后与客户按投资比例分享收益;如果购买土地上有旧房屋也可能先出租获得租金收益,在市场合适时候再返修售卖来使用户获得最大收益。
绿卡生和留学生的签证区别
申请美国绿卡,不论哪种途径,申请成功后,全家包括未满21周岁的未婚子女均可同时获得签证进入美国。 而美国留学签证,属于非移民类签证,签证官采取的是“有罪推定”,先假定有移民倾向。如果来自高风险地区,申请难度又会进一步增加。关键是要向美国移民局 官员提供充分的、可信的材料来证明自己的留学目的。此外,还要考虑英语的问题,如果没有好的托福成绩,口语又一般的话,比较难通过面签。
股票有赚有赔,是不是就无需交税了呢?
股票只有卖,才能知道它是赚还是赔,如果你只卖掉了赚的股票,那么你当年就有增值,如果亏的股票没有卖掉,你是不能说有损失的,所以还是要交税。 我跟朋友比,我们的收入差不多,为什么我们交的税会不同呢?我们前面有分析,收入要加总,然后又有一些抵扣,抵扣的条件是非常严格的,每个人都会有不同,所以最后交税的金额可能不同。
出租房如果没有净利润,还需要报税吗?
要报税,因为报税的时候有一些费用可以抵扣,假如你不报税,国税局就认为你只有收入,没有费用,那么会按你的租金收入来征税。
买房写孩子的名字是不是可以省税?
要看孩子的年龄多大,通常孩子十八岁以下,他是没有签字权利的,没有办法写孩子名字。 以孩子的名义买房,是不是能够省税呢?这个要具体问题具体分析,有可能要省税,但是对资产的保护也许有损害,要进行全面的分析。
新移民报税有哪些注意事项?
新移民第一天登录的日期,就是绿卡的签发日期,因此一年中只要有一天持有绿卡,就是美国的纳税居民,就需要在第二年的4月15号之前报前一年的税。 新移民的报税内容分为三部分: 第一,收入的申报; 第二,海外银行帐户和海外金融资产的申报,美国本土的银行帐户是不需要申报的; 第三,如果在企业的股份达到了10%,企业的财务报表,也就是资产负债表和损益表也要对美国政府申报。 海外银行账户和金融资产的申报,以及企业的资产负债表的申报,申报的都是过去一整年你的账户曾经出现的最高额度,申报并不是交税,因为这是资产,收入才需要交税。
赠与税和遗产税怎么收?
5,450,000美元,一个是每年的免税额14,000美元。如果某一年赠与某一个人不超过14,000美元,不需要申报,也不会占用终身免税额。超过就需要累计,如果累计的金额超过了5,450,000美元,就要征收赠与税,税率是40%。 美国的赠与税是赠出去的人有交税的义务,接受的人没有。中国则没有赠与税。所以如果中国人赠与美国人钱财,两者都不需要交税,额度也没有限制。所以善用这个税法,新移民是可以做很多事情的。 遗产税的免税额也是5,450,000美元,与赠与税的免税额一样,税率也一样。但两者不可以叠加。比如生前赠与2,000,000美元,那么去世之后,能免税的额度就只有3,450,000美元了。 非美国居民赠与美国绿卡持有人,不需要征税,也没有额度上的限制。
我在中国已经交税,在美国会重复交税吗?
这个问题涉及到的就是外国税的减免。中国和美国在所得税方面有条约,如果在中国已经交了所得税,在美国就不会重复交,可以抵扣。
有哪些可以减免和抵扣税额?
主要有三个方面: 1)外国工资收入的减免,这对新移民来说也是最大的一项。如果过去12个月之内,在美国以外的地方工作了330天以上,工资收入的101,300美元就可以扣除。  2)个人扣减。在税表出现的每一个人,每年可以扣减4,050美元。 3)如果在美国有房产,房产税和贷款的利息也可以抵扣。夫妻联合申报时,如果收入在0~18,000美元,税率是10%,18,000~75,000美元,税率是15%,以此类推,如果超过466,950美元,税率就达到了最高的39.6%。 4)如果有孩子在美上大学或者研究生,学费也是可以抵扣的。 还有一些税的抵扣,比如外国税抵扣,17岁以下被抚养人税的抵扣,教育税的抵扣等等。
在美国如何报税?
报税需要填美国联邦税的税表1040,最前面部分是个人信息,姓名、地址、社安号、报税地位、被抚养人信息等。在美国报税地位分为单身、夫妻联合申报、夫妻分开申报、一家之主、丧偶。不同的报税地位有不同的抵扣和交税门坎,一般来说夫妻联合申报是最省税的。 税表的前半部分,是各种收入的汇总,包括工资、利息、分红、离婚配偶接受的抚养费、个体户的生意收入、投资收入、退休金收入、租金收入、版权专利权收入、 合伙收益收入、公司收入、信托收入、农业收入、社安福利收入、失业金和其它收入。什么是其它收入?比如说赌博收入。如果是美国纳税居民来自全国的所有收入,都会在这里申报。 报税的另一部分是减免和抵扣,即算出各种在受法律允许的免税和抵扣额度,收入减去对收入的减免和抵扣乘以相应的税率,计算出当年在美国的税额。 除了联邦税,如果你所在的州有州税,也需要报。如果你是某一州的居民,全球收入也需要缴纳州税,同时如果有来自其他州的投资收入,也需要在本州缴纳其他州税。例如EB-5投资移民,如果居住在加州,有来自于纽约的投资项目,项目的分红也就需要在纽约州交税。
美国的税率是多少?
联邦税的税率分别为七档,10%,15%,25%,28%,33%,35%和39.6%。 所得税包括:第一,劳动所得,例如工资、奖金、从事商业和实业所得;第二,非劳动所得,包括租金、投资收入、有限合伙收益所得;第三,退休计划的提领。 在投资收入中,又分成长期投资和短期投资。超过12个月的投资为长期投资,长期投资的税率非别为0,15%,最高为20%。 12个月和12个月以下的投资为短期投资,短期投资收入的税率,和上面所得的税率相同,是累进税制。
什么是美国纳税居民和非居民?
居民:凡是美国公民、拥有美国绿卡或者在美国居住超过183天就成为美国的纳税居民。 183天加权计算方式:今年在美国天数(至少31天)+去年在美国天数的1/3+前一年在美国天数的1/6,计算结果超过183天就成为美国税务居民,你全球的收入都要在美国纳税。 非居民:不满足以上条件,但是有来自于美国的收入,那么只有来自于美国的收入才需要在美国纳税。
什么人需要报税?
美国纳税居民和非居民在美国交税有很大的不同。对居民来说,全球的收入都要在美国纳税,对非居民来讲只有来自于美国的收入,才在美国交税。
我对你们的一个项目比较感兴趣,想了解一下投资款是线上支付还是线下支付,是否签协议?
你好,目前的我们项目因为投资金额较大,为了您的财产安全,都是在销售的协助下完成线下投资打款操作,购买项目都会签署专业的中英文双语合同协议。想要进一步了解项目,您可以在App的"消息页面"右上角点击“+”,通过“添加朋友”添加我们的销售;或者拨打4000 988 977来了解具体项目和参与。
在美澳居签订的合同是三方协议,第三方公司的资质是怎么样的呢?
首先,美澳居认购协议中,三方的身份和项目关系解释,用户作为甲方参与土地投资,美澳居作为乙方参与项目审批建房相关投资,丙方作为承载项目公司。 第二,认购协议签署完成,并汇款到帐,一般两到三个月成立美国项目公司,会请美国律师起草持股协议,甲方,乙方分别根据出资额度占有丙方股份。 项目开始按协议启动,并按协议要求出具财务报表,及时回报项目进度及资金使用情况。
个人投资者买多个项目,会累计缴税吗?
会累计缴税,会计公司会根据美国的法律合理避税的。
项目公司(LLC)卖出房子后需要缴税吗?
缴纳个人所得税,会计公司会根据美国的法律合理避税的。
如果项目分一段时间卖,第一购买人和最后一个购买人的收益有区别吗?
收益是不会有区别,先进先分收益,后进后分收益。
把人民币换成美金放在国外安全吗?
换成美金直接买地,客户是有土地产权的,产权公司会保障产权的清晰合法性。
有第三方担保公司吗?
客户是有土地产权的,产权公司会保障产权的清晰合法性。
投入的本金怎么保证?
土地就是保障。
到达约定期限后挣得回报是怎么扣税的?
按照当地法律要求进行缴税。
一年半期房或两年的现房到期之后,如果房子未卖出怎么处理?
不会出现卖不出的情况,我们项目都是分期,是预售的。用于满足选择不同类型产品客户的需求。
如果实际的售房价格超出预期的价格,收益怎么计算?
按照实际卖出的价格分配收益。
项目所在地区的房子好卖吗?
该地区正处于卖方市场,房源稀缺,房子非常好卖。
美澳居作为开发商开发建房,相关的证件是齐全的吗?
齐全。
购买期房项目,未来交的房子是精装修吗?
所购房产均是精装修带家电。
购买期房项目交房之后,如果不经常去住,房子有专门的人打理吗?
如果不常去住,可以委托美澳居公司协助管理。
购买期房项目,会准确告知交房时间吗?
会提前2个月告知客户准确的交房时间。
购买期房项目是跟国内情况一样,合同里面会明确写上房子的价格吗?
合同上会写明预售价格。
查看更多

快速问答

78,672位提问人

×

您的问题我们已经收到!请耐心等待回答

下载APP快速查看您的回答

4000 988 977

服务时间: 周一至周日 9:00 - 21:00