2015年投资澳洲房产的最佳时期?!

王莹 王莹 2015-03-31 11:46 4926 30

2015年澳洲房产的新变化,新趋势你知道吗?美澳居从五大方面为投资者揭秘澳洲房产在2015年的那些动向!

理由一:汇率低

 

2015年初,澳币兑换人民币的汇率已经低到1澳币=4.8人民币。这是自2009年这五年内澳币的最低点。澳币在2010年曾经涨到过 1澳币可以兑换7人民币。这对于想来澳洲投资的中国投资者来说,是个绝对利好的消息

 

理由二:房价上涨走势强劲

买涨不买跌”这句话只要是有一点投资经验的人都知道。

房产投资和股票买卖,期货买卖一样,宁买升,不买跌。

据《澳洲日报》报道,一项最新的全球报告显示,澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍,数据显示,在过去30年里,澳洲房产升值了221.4%,领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里,澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。另据澳大利亚统计局最新数据显示,2014年第3季度澳洲房产价格持续走高,相比去年同期上涨了9.1%。与此同时,交易市场尤为活跃,热销再续。据报道,澳洲正走在创立全年新屋销售纪录的路途上,料澳洲房产的强劲势头仍将延续。

 

理由三:房屋空置率低,房租持续上涨,房屋供不应求

据澳洲统计局(ABS)发布的最新统计报告显示,澳大利亚人口每天增加1000人,预计在2033年达到3200万人在2013年人口增长总数中,移民占其中的60%,每年大约有18万新移民来澳定居。随着中澳双边合作的加强,预计未来会有更多中国人赴澳留学、工作和生活!悉尼,墨尔本,珀斯等大型城市的房屋空置率达到了历史最低点,每年开发的新房根本跟不上人口增长的速度,绝对是供不应求

与人口激增相对应的住宅兴建缓慢,导致理想物业愈加供不应求。根据RP Data最新报告,澳大利亚平均每年新建住房达15万套,未来的一年内可能达到18万套,需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说,到2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套

 

理由四:政策优势无与伦比

下图是中国投资和澳洲投资房产的一些比较


理由五:房贷“利好”将进一步催热澳洲房市

澳洲房产市场中购房贷款最高可达到7-8成,当前房贷利率接近历史最低水平,还可只还息不还本,利用租金有规律地还贷,投资买房还贷压力较小!

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