美国房屋库存供不应求,新一代人开始买房

美澳居 美澳居 2017-05-23 16:26 3703 17

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新一批的“房屋猎人”进入了美国房产市场,几乎把房子一扫而空,美国的房屋供应量首次达到了历史最低点为将来美国房产市场的发展奠定了很好的基础。

 

在过去的十年里,美国商业地产的平均价格一直在不断攀升,不仅恢复了在2008年—2009年的金融危机期间所失去的价值,还远远超过了在2006年的价格高峰。虽然美国的房价也出现了回升,但是一直是以断断续续的方式上涨,所以再也没有超过2006年的峰值。

 

预计美国房价将会上涨的一个关键因素是,美国的新一代年轻人已经做好组建家庭并购买新房的准备了。

 

根据摩根士丹利(Morgan Stanley)最近的研究报告显示,2017年美国商业房地产的价格可能会下降10%左右,与去年同期相比,今年不仅收益增长缓慢、利率上升,贷款条件也变得严格了。

 

经预测,美国的住宅房价可能每年都会持续上涨4%左右。

 

韦斯认为,以下三个因素可以提高房价:

 

■ 越来越多在1980年——2000年之间出生的年轻人准备组建自己的家庭,需要购置住房

 

■ 有许多历史悠久的单户住宅出售,可以进行旧房翻盖再出售

 

■ 贷款行业越来越多,大大地提高了销售效率

美国住房价格稳步上升

 

对于投资者来说,需要购房的年轻人和越来越多的信贷行业给他们提供了不少机会。

*韦斯:摩根士丹利(Morgan Stanley)的美国固定收益研究主管。

 

备婚备房的年轻人

The Young and the Restless

记得在几年前,很多年轻人要么选择和他们的父母住在一起,要么就是和朋友挤在出租屋里共同分担房租,而不是走向外面的世界。由于他们的发展并不顺利,所以在很大的程度上也导致房地产市场逐渐衰退,房地产的关键消费人群出现了问题

 

“预测房价上涨的主要原因之一,就是这一代人已经做好了形成新的家庭和买新房子的准备。”韦斯说。换句话说,他们现在终于准备好离开巢穴,并且有了买房子的想法。

 

事实上,在美国有2640万人正处在“15岁—34岁”这个年龄段内。“考虑到这一代人的多样性,预计在未来五年之内,将会有650万到675万的新家庭组成,每年约增长130万到135万这比以往增长数量高出了30%。”韦斯说。

 

住宅库存供不应求

Slim Pickings for Home Buyers

在住宅供应方面,房屋供应量处在历史最低位。全美房地产经纪人协会公布,目前美国的房屋库存量是18年以来的最低点如果只看单户住宅的供应量,在1994年的2月份,只有一次是可供出售的待售房屋数量与现在一样低。

 

虽然单户住宅的建设率连续五年都保持增长,但仍远低于2000年至2003年的平均水平。这一历史性的库存缺乏状态将是房价上涨的顺风车,但是不利于新房的销售。”韦斯说。

 

现有住房的库存处于最低水平

 

*全美房地产经纪人协会:全国房地产经纪人协会及其下属的各级房地产经纪人协会在房地产经纪业中的影响为最大。

 

商业地产的挑战

Commercial's Challenge

美国商业地产的前景则是截然不同。经预测,美国商业地产的价格将会平均下降5%到10%这将是历史上第一个价值6.2万亿美元,却没有经济衰退的巨大市场了。房地产业已经从房地产危机中复苏,商业地产的平均房价也比2008年的高峰值高出了157%

 

尽管最近有一些市场有所回升,但是在近几年里一直处于下降状态。2016年商业房地产的贷款标准收紧,这是近几年中的第一次收紧标准。

 

“商业地产的入住率和租金都已经接近历史的最高点,年的净营业收入增长达到5%左右,相对于以往每年增长2.5%到3%的平均水平来说,这并不是可持续性的。希尔说。“收益的增长根本不足以抵消利率上升和严格的贷款标准,所以,要么是房价下跌,要么是利润率受到影响。

 

对于投资者的影响

Investment Implications

在预计商业地产价格下跌、住宅房价上涨的情况下,投资者们拥有了更多的赢利机会。考虑到新一代对住房需求的激增,以及待售房屋的历史新低,投资者可以考虑投资建设独栋住宅

 

摩根士丹利(Morgan Stanley)也表示,看好住宅市场的高级住宅建设和旧房重建,并指出,新的住房建设也会推动工业需求。

 

其他与房地产相关的行业也将会受益,例如建材商、家装零售商等等,它们经常会因为房价增长而从中获利,有人称它们为“中间局”。

 

随着商业地产的价格下跌,投资者可以一些考虑不推荐投资商业地产的银行进行贷款。

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