房价+租金齐上涨,加州已经成为卖方市场!

美澳居 美澳居 2017-05-23 16:52 2073 26

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根据2017年的综合数据显示,美国楼市回报率高的城市有20个,其中有10座城市位于加州,3座位于科罗拉多州。在这13座城市中,买方之间的竞争非常激烈,越来越多的人想要购房,导致房源供不应求,加州已经成为了卖方市场

 

今年在美国买卖房屋是个好时机,因为美国许多地区的楼市正在蓬勃发展,根据房地产经济协会数据显示,今年一季度买卖的房产平均增值4.4万美元,比交易价格增长了24%,是近10年来房产价格平均涨幅最高的一次。

 

ATTOM数据分析公司的分析师表示,“虽然目前是10年来在美国买卖房屋的好时机,仍有许多房主希望等待更长一段时间再出售房产。通常,房主在购买房产8年后再出售,以期获得最高回报。

 

 

房价租金齐上涨

House prices and rents are rising

 

近年来,在中国投资者的海外房市版图中,海外投资成为了更多投资者的选择。大量投资者进入美国地产市场,在一定程度上影响了美国的房价。春末夏初这个时间,常常是美国房地产市场最活跃的一个时期,很多美国民众都会选择在这个时候入市购房。

 

根据美国最大房地产数据平台Zillow的房产报告显示,美国市场的房源量比去年减少了3%而在房价飙升的许多地区,房源短缺率高达两位数。

 

 

从房价上来看,美国房地产市场似乎摆脱了经济危机的影响。自去年二月起,美国房价上浮了7%,房源却比去年减少了3%再次形成卖方市场的局面。

 

目前美国的平均房价为195700美元比去年上涨6.9%,达到2007年6月以来的最高点。房屋租金比去年增长了1.2%,均价为每月1406美元。

 

美国民众预测:房价还会上涨

Opinion polls

 

在最新公布的盖洛普民意调查中,61%的美国人预测美国房价将在接下来的12个月上涨。盖洛普于2005年就开始进行房价民意调查,首次民调就显示,70%认为房价会涨,而2017年最新的这次民调61%的看涨结果也仅次于2005年,显示了目前美国人对住房价格持乐观态度,也较去年高出6个百分点,美国已经从2007-2008年美国经济和住房市场的暴跌后恢复。

 

 

最新的这次盖洛普调查,随机采访了居住在美国所有50个州和华府的1019名美国成年人其中28%受访者预测房价保持不变,10%认为房价会下降不过房价的持续上涨也引发了有关另一个房地产泡沫是否会发生的讨论,目前的价格几乎已接近于十年前,如果房价继续上涨和银行利率上调,潜在的新的房地产泡沫将会形成。

 

不同地区的民众对房价的预期也存在着差异,在西部,74%的人预测房价会上涨,而南部为61%,东部为54%,中西部为53%此次民调也显示,美国人对目前房产市场仍保持乐观。67%的受访者认为现在是买房的好时机,30%则意见相反。在2012至2014年,有74 %认为是买房的好时机,24%则意见相反

 

 

Zillow 首席经济学家Svenja Gudell博士认为:“目前为止,驱动美国房产市场有几个因素,一是购房者高涨的购买需求,二供不应求的房源,三是投资者的加入。预计未来几个月内,市场仍将保持这一竞争激烈的局面。”

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