美国买房问答实录

王菲 王菲 2014-12-04 15:05 2551 7

1. 中国人能否购买美国房产? 答:可以购买 2. 一般可以购买哪种类型的物业?数量限制? 答:商业性和居住性,大多数州对矿产、军事等用地有所限制! 3. 目前美国房价的水平如何? 答:次贷危机以来,美国的房产跌倒了最谷底,现在正处在一个持续回暖状态,很适合投资的一个时间点! 4. 美国房产的投资回报一般是多少? 答:我们是视项目而定的,不一样的,目前大概都在10%左右。其实现在目前的房产价格还是蛮适合投资的一个时机! 5. 购买美国房产(住宅或商业)可以移民到美国吗? 答:购买美国房产不能直接移民,不过购买美国房产有助于移民后证明您的居住意愿以保有您的绿卡 6. 美国哪些州的房地产项目是投资热点? 答:加州,纽约,佛罗里达,夏威夷,拉斯维加斯,休斯顿租金回报比较高。佛罗里达,夏威夷酒店式公寓增值空间比较大。加州,纽约,拉斯维加斯 7. 什么是熟地块(Lot)?每年需要交税吗? 答:可以用于建造房屋的土地,道路,排水管,电缆,天然气等基本设施已经建设到位。获取建造批文! 8. 什么是房地产税 (Property Tax)? 答:房产税是房地产所有人每年向当地政府缴纳的税种! 9. 购置美国房产时,需要支付哪些费用? 答:1.签订合同后,买方需雇佣专业房检人员检查房子的状况,并据此作出后续决定,根据房子的大小,费用一般在$300-$500 2.房子转户费用。产权保险公司处理过户手续,费用一般在$500-$1000 由买卖双方共同承担! 10. 每年需要的费用有哪些?租金回报是否要交税?如卖出房子,税费如何计算? 答:物业费,房地产税,租赁管理费。 11. 买房是否都需要聘请律师? 答:在美国买房是需要律师的,我们公司会帮助完成买房过程中各个细节! 12.购买流程是什么? 答:准备买房,选经纪人,选房看房,签署合同,检查房屋,购买保险,交接过户,乔迁搬家。 13.房产的所有人是否可以多人或者是公司? 答:房产可以是多人或者公司持有。 14. 美国房产(公寓和别墅)使用年限一般是多少,何种材料,出现质量问题怎么办? 答:无年限,砖混,木材结构都有。 15.美国的所有学校是否对中国人开放就读? 答:由于美国公立学校大多对外国人入读有限制,几乎所有来自中国的小留学生就读的都是美国的私立学校。 16.谁帮助我租房?特别是包租房两年以后我找谁确保我的房能租出去? 答:房屋所属的管理公司会帮助您将房屋出租。2年包租后,仍然可以通过管理公司寻找租客 17.我的定金和款项如何得到保障?我的产权如何得到确认? 答:您的订金和款项都是打到政府监管账号里,等完成房屋交割后才会转达开发商账号,等到房屋交个成功后,您可以在购房地区房管局和最高法院的官网上查到您的产权信息! 18.买房是否都有提供车位? 答:别墅,联排都提供车库,公寓会有出租车位,和中国的情况一样! 19.外国人能否投资商业地产? 答:可以。 20.商业地产的土地需要交税吗? 答:需要,地段不同,各项税费由租客来承担! 21.如果承租方违约退出,如何保障地主利益? 答:我们自己的管理公司会保障您的利益,帮您与承租签订条款以保障您的利益。 22.家长如果把财产转移给子女,如何才能避免中国或美国政府的税收? 答:可以,只需要交几千美金。 23.投资美国房产的优势在哪里? 答:美国经济世界第一,教育全球领先,市场机制健全,法律体系完善。 24.如果在房屋出租当中出现质量问题,或者因租客原因对邻居及其物业财产造成损失,甚至引起法律纠纷,如何解决? 答:由于您购买了保险,所以会有保险公司赔偿。

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